В России с 2020 года заработала сельская ипотека. Она позволяет жителям оформить льготные кредиты под 3% годовых. В некоторых регионах ставка может составлять 0,1%. Недополученный доход банкам компенсирует государство.
- Программа позволяет взять кредит на покупку жилья по ставке от 0,1% до 3% на срок до 25 лет;
- Первоначальный взнос должен составить не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья;
- Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 млн рублей.
Какую недвижимость можно приобрести с помощью сельской ипотеки?
Вы можете использовать сельскую ипотеку для покупки готового жилья по договору купли-продажи или квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.
Также программа позволяет приобрести земельный участок и построить на нем частный дом.
Что считается сельской местностью?
Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:
- Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица и т.д.
- Рабочий поселок.
- Поселок городского типа.
Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.
В России много городов с частным сектором, но купить там дом по этой программе нельзя. Принадлежность к подходящим сельским территориям лучше уточнять в банке, чтобы не получилось, что вы потратили время на поиск дома или уже купили участок, а кредит не дали. По программе семейной ипотеки или господдержки для многодетных ограничений по территории нет.
В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз. Такое условие действует и для дальневосточной ипотеки. А вот семейную ипотеку можно брать для покупки нескольких квартир: там нет ограничения по количеству кредитов и объектов.
В каких банках можно взять сельскую ипотеку
- Сбербанк
- ВТБ
- Россельхозбанк
- Альфа-банк
Практика в Кимрском районе
Дело было весной в 2021 году, в одной из деревень Федоровского сельского поселения Кимрского района. Участок ИЖС.
Был построен дом под черновую отделку и чтобы его достроить, необходимы были дополнительные инвестиции. Самый дешевый вариант — Сельская ипотека.
Из всех банков был выбран Россельхозбанк, который на основании запрашиваемых документов ОДОБРИЛ Сельскую ипотеку по ставке 3%.
Из минусов можно отметить то, что выбрать компанию застройщика можно только из списка, который предоставил банк. В Списке порядка 20 организаций, т.е выбор застройщика ограничен. Несмотря на это компания была выбрана.
Таким образом данный пример показывает что данная программа — РАБОТАЕТ.
